FRÅGA: Jag undrar hur fiskerätten behandlas vid klyvning av fastighet?
/Fiskerättsägare
_______________________________
SVAR: Hej! Vid klyvning av en fastighet som innehar fiskerätt måste alltid fiskerätten disponeras.
I fastighetsbildningslagen finns olika typer av förrättningsinstrument, för att genomföra olika typer av fastighetsbildningsåtgärder. Klyvning enligt 11 kapitlet fastighetsbildningslagen avser att möjliggöraen uppdelning av en fastighet som innehas med samäganderätt. Att en fastighet innehas med samäganderätt innebär att den ägs av minst två olika personer och som äger fastigheten med en viss bestämd kvot var. De sammanlagda kvoterna är 100 procent. Motsatsvis innebär det att fastighet som innehas av en person med ensam äganderätt aldrig kan klyvas.
Det finns två undantag från huvudregeln att klyvningsfastigheten ska innehas under samäganderätt:
1. När sämjedelning föreligger och 2. När någon förvärvat en andel i fastighet och det i fångesavtal villkorats att andelen ska brytas ut genom klyvning.
Klyvning tas upp till prövning efter ansökan hos Lantmäteriet. Ansökan kan göras av delägare tillsammans, ensidigt av en delägare, ägare till sämjelott respektive såväl säljare och/eller köpare vid förvärv av andel i fastighet med villkor att andelen ska brytas ut. Lantmäteriet prövar ansökan efter bestämmelserna i 3, 5 och 11 kapitlet fastighetsbildningslagen.
Prövningen kan grunda sig på en överenskommelse om klyvningens genomförande, på en ansökan där den/de sökande anmodar Lantmäteriet att hjälpa dem att utreda förutsättningarna för klyvning och upprätta en s. kallad fastighetsbildningsplan, eller på ett ensidigt eller ömsesidiga yrkanden vid en tvist.
Om klyvningsfastigheten ägs av fler än två delägare och endast en av delägarna har begärt att få sin andel av fastigheten utbruten hamnar övriga delägare i en ihopalott, det vill säga en fortsatt gemensamt ägd fastighet.
Vid klyvning ska klyvningsfastighetens alla ägor och tillbehör fördelas mellan klyvningslotterna. Ingår fiskerätt till klyvningsfastigheten måste denna således disponeras mellan klyvningslotterna. Varken fisket eller annat tillbehör får lämnas obehandlat i förrättningen. I ett klart och tydligt fastighetsbildningsbeslutska fiskerättens fördelning framgå av beskrivning och protokoll, samt av grundhandlingen och ansökan om klyvningen grundar sig på ett avtal eller en överenskommelse.
Vanligt förekommande är att Lantmäteriet, då klyvningsfastigheten har en andel i ett samfällt fiske, endast behandlar fördelning av klyvningsfastighetens skattetal. Fastighetens skattetal i ett visst samfällt fiske anger nämligen hur stor andel fastigheten har i fiskesamfälligheten. I ett bra och tydligt fastighetsbildningsbeslut som avser uppdelning av ett andelstal i en fiskesamfällighet vid klyvningframgår det även i beskrivningen hur andelen i det samfällda fisket disponerats mellan de olika klyvningslotterna. I ett sådant väl formulerat beslut råder det aldrig något tvivel i framtiden om till vilka fastigheter fiskerätten hör.
Tyvärr är det uppenbart att fisket i lantmäteriförrättningar ofta tycks glömmas bort eller blir styvmoderligt behandlat. För att undvika framtida oklarheter och eventuella tvister om rätten till fiske rekommenderas att sakägarna påtalar förförrättningslantmätaren vid sådana tillfällen att det ska framgå av förrättningshandlingarnahur fiskerätten disponerats vid fastighetsbildningen. Vid all delning av fiskerätt har Lantmäteriet även en skyldighet att pröva skyddet för fisket och fiskevården i aktuellt vatten. Dessa intressen ses inte bara som ett enskilt intresse utan även som ett allmänt intresse för staten. Bestämmelser till skydd mot skadlig delning av fiskerätt finns i 3 kap 8 ¨ fastighetsbildningslagen.
Förutsättningarna för hur fiskerätten behandlas vid klyvning kan skilja sig påtagligt åt beroende på om klyvningsfastighetens fiskerätt är fristående eller bundet till ägandet av vattenområdet. En fristående fiskerätt har olika ägarförhållanden till vatten och grund respektive fisket medan ett bundet fiske innebär motsatsen, det vill säga att det råder exakt samma äganderättsförhållande till vatten och grundet som till fisket.
Vid bundet fiske på eget vattenområde kan fisket vid klyvning delas med vattenområdet. Det förutsätter att respektive fiskevatten förblir lämpligt med avseendepå befintligt fiske, storlek och belägenhet. Lantmäteriets prövning enligt 3 kap 8 ¨ fastighetsbildningslagen berör endast delägarna i klyvningsfastigheten. På eget ägt vattenområde finns även förutsättningar att bilda en fiskesamfällighet för klyvningslotterna eller bilda fiskeservitut till förmån för klyvningslott enligt bestämmelserna i 11 kap 6 ¨ fastighetsbildningslagen.
Vid klyvning av exempelvis en andel i ett samfällt fiske som är fristående kan åtgärden däremot påverka och beröra övriga delägare i fiskesamfälligheten. Vid behov är det lämpligt att lantmäteriet således hör även övriga delägare i samfälligheten om deras inställning till att det tillkommer flera fiskerättsbärande fastigheter.
Om lantmäteriet anser att ansökan om delning av klyvningsfastighetens andel i samfällt fiske är skadlig enligt 3 kap 8 ¨ fastighetsbildningslagen är denna bestämmelse tvingande. Det vill säga om den sökande inte tar tillbaka sitt yrkande eller ändrar det så att fastighetsbildningsåtgärden kan genomföras på annat sätt, tvingas lantmäteriet att ställa in hela förrättningen. Vid fristående fiske kan vid klyvning normalt inte heller servitut eller separat samfällighet för klyvningslotterna bildas.
Avslutningsvis lämnas här tre exempel på då klyvning kan tillämpas:
- En ägare till en lantbruksfastighet med fiskerätt har två barn. Det är dags för generations-skifte. Ägaren överlåter fastigheten till sina barn genom ett köp eller en gåva med lika andelar och med villkor att fastigheten ska klyvas i två likvärdiga fastigheter. En separat överenskommelse har för ändamålet upprättats hur klyvningen ska genomföras. Ansökan lämnas in till lantmäteriet för prövning senast sex månader efter fångeshandlingarnas upprättande.
- Fyra delägare till en lantbruksfastighet med fiskerätt är osams om hur fastigheten ska förvaltas. Tre av delägarna vill sälja och en av dem vill behålla fastigheten. Under förutsättning att fastighetens förvaltning inte drivs i bolagsform kan fastigheten försäljas på offentlig auktion enligt samäganderättslagen. Om den delägaren som vill ha fastigheten kvar ansöker om klyvning före det att tingsrätten har förordnat om försäljning på offentlig auktion har klyvningsförrättningen företräde. Om fisket är av betydelse eller av intresse kan den sökande yrka på att fisket helt eller delvis läggs till hans lott.
- En fastighet kan bestå av enbart fiske(rätt). Om denna ägs av två eller flera personer och det finns förutsättningar för det enligt fastighetsbildningslagens regelverk, kan fiskefastigheten delas upp i flera fiskefastigheter genom klyvning.
Håkan Söderberg, Lantmätare och styrelseledamot i Sveriges Fiskevattenägareförbund
Kontakt: hakan.soderberg@lantmateritjanster.se